Calculadora de Rentabilidad Inmobiliaria en Madrid

Introduce los datos de cualquier activo y obtén análisis completo en tiempo real.

Datos del activo

Precio de compra (€)

Gastos de compra — ITP + notaría + registro (%)

Reforma estimada (€)

Alquiler mensual estimado (€)

Gastos anuales — IBI + comunidad + seguro (€)

Financiación hipotecaria — Financio el 0% con hipoteca

Soy no residente (IRNR 19%)

Resultado del análisis

Inversión total

275.000 €

Rentabilidad bruta

5,8%

Rentabilidad neta

4,4%

Payback

23 años

Cash-flow mensual

1000 €

Activa la financiación para ver la rentabilidad sobre capital propio.

Referencia de mercado Madrid 2026

Usa estos datos como referencia para los inputs de arriba.

Barrio	Precio compra típico	Alquiler típico	Rentabilidad bruta
Salamanca	6821 €/m²	28,3 €/m²/mes	3,4–4%
Chamberí	6200 €/m²	25 €/m²/mes	3,8–4,5%
Tetuán	4200 €/m²	22,7 €/m²/mes	4,3–5,8%
Carabanchel	3100 €/m²	18,3 €/m²/mes	5–6%
Retiro	5900 €/m²	24,3 €/m²/mes	4–4,5%
Centro	7200 €/m²	31,1 €/m²/mes	4,2–4,2%

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