Inversor internacional · 2026
Madrid abre sus puertas al inversor internacional
La Golden Visa española fue eliminada el 3 de abril de 2025. Sin embargo, cualquier extranjero puede comprar inmuebles en Madrid sin restricciones. En 2025, los extranjeros compraron un récord histórico de casi 100.000 viviendas en España.
Proceso en 8 pasos
- 1
Obtención del NIE
Número de Identificación de Extranjero. Se tramita en el consulado español de tu país o en España. Plazo: 2–4 semanas.
- 2
Apertura de cuenta bancaria
Necesaria para el proceso notarial. Santander, BBVA y CaixaBank abren cuentas a no residentes con pasaporte y NIE.
- 3
Justificación de fondos
Normativa europea anti-blanqueo. Preparar extractos bancarios de los últimos 12 meses y documentación de origen de fondos.
- 4
Búsqueda y selección del activo
Definimos barrio, tipología y precio objetivo. Analizamos activos y filtramos oportunidades con rentabilidad superior a la media.
- 5
Due diligence legal
Verificación de cargas, hipotecas, deudas de comunidad, IBI al corriente. Gestión por nuestra red de abogados.
- 6
Firma de arras
Reserva del 10% del precio de compra. Protege al comprador si el vendedor se retira.
- 7
Notaría y escritura
Puedes firmar en persona o mediante poder notarial otorgado desde tu país de origen.
- 8
Registro e impuestos
ITP (6–10%), AJD, inscripción en Registro de la Propiedad. Gestión completa por nuestra gestoría asociada.
Fiscalidad por tipo de residencia
| Impuesto | Residente | No Residente UE | No Residente Extra-UE |
|---|---|---|---|
| ITP compra | 6-10% | 6-10% | 6-10% |
| Alquiler IRNR | IRPF escala | 19% | 24% |
| Plusvalía venta | IRPF | 19% | 24% |
| Retención en venta | — | 3% precio | 3% precio |
| IBI anual | Sí | Sí | Sí |
Alternativas de residencia en España en 2026
La Golden Visa ya no está disponible, pero existen varias vías para residir legalmente en España siendo extranjero.
Visado Nómada Digital
Ingresos mínimo 2.646€/mes, actividad digital remota.
Ley Beckham
Expatriados con contrato laboral español, IRPF fijo 24%.
Residencia No Lucrativa
Demostrar ingresos suficientes sin trabajar en España.
Reagrupamiento Familiar
Si un familiar directo ya es residente en España.
Preguntas frecuentes
¿Listo para invertir en Madrid desde tu país?
Te acompañamos en todo el proceso, desde la obtención del NIE hasta la entrega de llaves y la gestión del alquiler.
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